Pengalaman No Money Down

In response kepada Abang Ensem punye post Susah Sangat Ke ako nak share No Money Down (NMD) experience yang ako pon dulu ingat impossible..Bagi sape-sape yg tak tau NMD ni sebenar nye korang beli rumah atleast 20% below market price..so korang tak payah la keluar 10% downpayment tu


Ako dengar  NMD strategy ni dah lame..tapi yang ako btol2 serius dengan NMD ni bile ako pegi seminar NMD by Micheal Tan..mahal beb seminar ni RM2k jugak tak silap ako..tapi nasib baik la sponsored..haha


Ok2 cut the crap..ako tau korang mesti nk tau dekat mane ako beli kan..hari ni ako akan cerita dekat mane ako beli..berape ako beli..berape ako untung..bukan nk poser ke ape..ako just nk tunjuk yg korang memang bole dapat NMD




So straight to the point..


Dekat mane ako beli : Taman Bunga Negara Seksyen 27 Shah Alam
Harga ako beli : RM80k
Harga market price : RM115k
% Below market price : 35/115 = 30%


Kira sendiri la untung ako


Kan bole dapat NMD tu..the reason ako tunjuk sume ni sebab nk tunjuk dekat korang memang bole dapat property 20% below market price..korang just kene cari btol-btol..and ako sangat-sangat setuju dengan Abang Ensem kalo korang expert dekat tempat tu lagi senang korang nak dapat NMD tu..


Kalo korang ade team lagi senang nk dapat NMD..team ako memang banyak membantu..senang cerita kalo takde team ako..memang lambat lagi la baru ako dapat rumah ni..


Ako pon orang biase je macam korang dekat luar ni..in fact ako ni student lg..opportunity tu ade..korang just kene grab je..so good luck untuk mencari NMD ni..


Taman Bunga Negara tu sume teammate ako dh sebat..tinggal yg mahal2 je..haha

Berhati-hati Dengan Transnasional

Ako nk cerita sikit pengalaman ako dengan Bus Transnasional hari ni..pagi tadi ako beli tiket dekat melaka..kl pegi kuala kangsar pukul 4.30 p.m..sebab takde tiket direct dari melaka ke kuala kangsar..ako pon follow la member ako sampai pudu


kitorg gerak dari melaka lebih kurang pukul 2.00 p.m..agak rushing jugak la..tp sempat la sampai pudu tu dalam 4.15 p.m..ni la first time ako sampai pudu lepas die renovate..mmg nice la pudu sekarang..dh tak mcm dulu dh..ako bole kata kan pudu sekarang ala2 airport la..siap ade arrival departure screen macam kt airport tu


Memang byk la ako puji pudu time tu..sampai2 tu ako pegi sembahyang kejap dulu dekat 3rd floor..surau die pon cantik..ako pn puji lagi..lepas sembahyang ako pon turun balik..menghadap screen arrival departure tu..ako tengok Kuala Kangsar dh ade tapi no platform still takde..dekat status die pon blank je lg..so ako pon chillex la dengan membe ako depan screen tu


Chillex punye chillex..dalam 4.35p.m tu..tetibe status die dah berlepas..ako pon mengelabah la pegi dekat kaunter tanye..pastu die cakap bus tadi dekat platform 10 tp dh gerak..memang panas la ako..ako dok tunggu dari tadi..tak keluar pon no. platform..tau2 bus dh gerak..gaduh la ako dengan orang jual tiket tu..boleh plak tak keluar no. platform kt screen tu..ako ni dok tunggu je dari tadi...dh la kene beli tiket baru..pukul 6.00 p.m plak baru ade bus pegi Kuala Kangsar tu..ako bukan ape..kesian la kalau ade orang lain jadi macam ako..dok tunggu tengok screen tu..tengok2 bus dh gerak..benda kecik ni maybe transnasional terlepas pandang...so ako harap transnasional ni dapat update la diorg punye arrival departure screen kt pudu


tapi ako nk puji jugak la transnasional ni..mase ako naik bus tadi..bus rosak dekat area2 tapah..tapi tak sampai setengah jam dah ade bus backup..memang cepat la..benda kecik macam screen tadi diharapkan transnasional dapat improve la..keep up the good service

Senarai Bank Yang Disarankan Oleh Ustaz Zaharuddin

Dulu ako pun tak percaya sangat pasal islamic nye bank islam ni..tapi lepas bace website http://www.zaharuddin.net..kepercayaan ako terhadap bank islam ni meningkat..mase ako mule2 bace website tu..ako igt bank islam je la yg halal..tp lps jumpe article ni dekat website die..ako baru perasan ade lagi option bank yg muslim bole gune untuk apply loan..ini antara list2 nye

Bank-bank yang punyai lesen dan jalankan operasi produknya 100% menurut Shariah adalah seperti berikut :-

1. Affin Islamic Bank Berhad
2. Al Rajhi Banking & Investment Corporation (Malaysia) Berhad
3. AmIslamic Bank Berhad
4. Asian Finance Bank Berhad
5. Bank Islam Malaysia Berhad
6. Bank Muamalat Malaysia Berhad
7. CIMB Islamic Bank Berhad
8. EONCAP Islamic Bank Berhad
9. Hong Leong Islamic Bank Berhad
10. Kuwait Finance House (Malaysia) Berhad
11. RHB ISLAMIC Bank Berhad

Bank Konvensional Tetapi Punyai Lesen Untuk Wujudkan "Jendela Perbankan Islam" Bagi Menawarkan Produk Menepati Shariah.

Ia seperti berikut :-

1. ABN Amro Bank Berhad
2. Alliance Bank Malaysia Berhad
3. Citibank Berhad
4. HSBC Bank Malaysia Berhad (Bahagian Islam dinamakan HSBC Amanah)
5. Malayan Banking Berhad
6. OCBC Bank (Malaysia) Berhad
7. Public Bank Berhad
8. Standard Chartered Bank Malaysia Berhad  (Bahagian Islam dinamakan Standard Chartered Sadiq)

List2 ni diambile directly dari article die..korg bole refer dekat website die..lepas ni tak payah la risau kalo loan korang tak approve..sebab ade byk lg option kt luar tu

Return Apartment Baiduri Seksyen 7 Shah Alam?

Kalo korang perasan most apartment yg ako evaluate ni semua dekat seksyen 7..sebab ako pn duduk situ..so agak familiar dengan kawasan ni..Apartment Baiduri ni betul2 sebelah Uitm..Kalo korang tau pintu depan Uitm..Die depan sikit je dari pintu depan tu..Bas memang banyak stop dekat depan apartment ni..90% yg duduk dekat sini adalah student perempuan..parking dekat sini agak problem sbb die bg 1 je utk satu rumah kalo tak silap..tu pasal kalo korang lalu apartment ni bole nampak keta bersepah parking dekat luar..security sini agak bagus..sebab ade sekali ako nk hantar member ako..die tak bagi masuk..siot je..tp in th positive way nye security die mmg tight la..so jom tgk the numbers plak

Price : RM 190 000	Type: Apartments, For sale	Area: Shah Alam
Title type: Leasehold	Tenure: 99	Other info: Bumi Lot
Size: 900 sq.ft.	Bedrooms: 3	Bathroom: 2
Estate agency no: e1072
Property Type:Apartment/ Flat
Facilities: Mini market, Playground, 24 hour security, Balcony/Patio, Cable TV

Price = RM 190 000

Down Payment = RM19 000 

Rental = RM1000

Monthly banks installment = RM870 (Let say you take a 90% loan for 30 years -2.1% for the current BLR 6.6%) Just assuming because fiscal wise is under maintainance

RETURN

Monthly Return (rental – monthly installment) = RM130

Annual Return (monthly return x 12) = RM1560

Return on investment (Annual Return/ Down payment)

 = 1560/19000 @ 8.21%

 Memandangkan location die yg sangat strategik dan return die yg bole tahan la..ako rase apartment ni berbaloi untuk korang consider as investment..ako rase korang memang tak kan ade masalah nk sewa rumah ni..sbb demand dekat sini sangat2 tinggi

Wonderful Quatation Found on Youtube

Greenday taught me that government's gonna fail someday.

Bruno Mars taught me to do anything for that one person I love.

Eminem taught me that life is hard but you can make it through.

Travis taught me to be generous.

Taylor Swift taught me not every girl is going to treat me right.

Michael Jackson taught me to always love the people around me.

Music taught me to live

Flat PKNS Seksyen 7 Shah Alam Adakah Pelaburan Yang Berbaloi?

Ini first time saya try bahasa rojak..harap-harap reader tak lah confuse..saya try buat paling universal yg boleh..If you guys duduk Shah Alam you guys memang tau akan kewujudan flat-flat PKNS ini dekat Shah Alam..memang banyak sampai boleh kata dekat setiap seksyen..seksyen 8 ade..seksyen 6 ade..seksyen 24 ade..tapi today saya nak discuss pasal flat PKNS seksyen 7..If you guys tak tau dekat mane..flat ni berdekatan dengan i-city Shah Alam or boleh dikatakan opposite la dengan flat ni..flat ni juga dekat dengan Uitm Shah Alam..so memang ramai la student yg duduk sini..boleh kate 80%

Terdapat beberapa blok yg hot especially yang berdekatan foodcourt seksyen 7 Shah Alam such as blok 32 sampai blok 36..rental dekat blok2 ni slightly higher..tapi takde la beza jauh sangat..maximum pun beza RM100

So jom kite evaluate return dekat Flat Seksyen 7 Shah Alam ni

Price : RM 125 000	Type: Apartments, For sale	Area: Shah Alam
Title type: Leasehold	Tenure: 99	Other info: Bumi Lot
Size: 750 sq.ft.	Bedrooms: 3	Bathroom: 2
Property Type:Apartment/ Flat

Price = RM 125 000 Down Payment = RM12 500  Rental = RM700 Monthly banks installment = RM650 (Let say you take a 90% loan for 30 years for the current BLR 6.6%) Just assuming because fiscal wise is under maintainance RETURN Monthly Return (rental – monthly installment) = RM50 Annual Return (monthly return x 12) = RM600 Return on investment (Annual Return/ Down payment)  = 600/12500 @ 4.8%

Actually I also renting dekat sini..so agak familiar la dengan tempat ni..untuk duduk mungkin okay tapi untuk investment bagi saya tak berbaloi..kalo kite compare dengan Apartment Pusat Komersial Seksyen 7 baru ni..pusat komersial tu return die lebih dalam lebih kurang 1% ..sikit sangat beza