Property Investment Basic #3 - One Minute Property Analysis

Analysis ni sangat simple tak sampai seminit pun..kalau korang guna method ini..chances untuk kurang buat mistake boleh reduce by atleast 70%..ako sendiri guna method ini..so jangan buang masa lagi

Rent x 150 = Property Purchase Benchmark

Example

1000 x 150 = RM150 000 Purchase Price Benchmark


So kalau lebih dari RM150 000 = Don't Buy
Kalau Kurang dari RM150 000 = Buy

150 macam magic number untuk cari property deals..again there is need for further research before purchasing anything..this is one of the fastest method untuk elimate 70% of bad deal

Property Investment Basic #2 - Terms In Property Investment

Base Lending Rate 
ako pun tak sure nk bagi explaination yang betul-betul tepat..tetapi kalau ikut http://www.blr.my/
ini definition dia


BLR is a minimum interest rate calculated by banking institutions based on a formula which takes into account the institutions’ cost of funds and other administrative costs. This is defined by central bank of the countries.

Bumi lot
Property itu hanya boleh dibeli oleh bumiputra sahaja

Freehold 
korang adalah owner rumah korang itu sampai bila-bila..sesiapa pun tidak boleh pertikaikan hal korang

Leasehold 
real owner rumah korang adalah owner tanah tersebut seperti bank,kerajaan,developer dan juga kerajaan negeri..mereka pajakkan rumah tersebut dalam masa tertentu selalunya 99 tahun

Loan Tenure
Berapa lama masa korang ambil loan..selalunya 20-30 tahun

Margin of Finance
berapa % loan yang bank bagi dekat korang..untuk rumah pertama dan kedua..selalunya 90%...manakala yang ketiga dan seterusnya adalah 70%
  
Market Value
Berapa yang bank value harga rumah korang..bukan nya harga yang korang tengok dekat mudah or iproperty..sebab selalunya harga-harga dekat mudah or iproperty adalah jauh lebih tinggi dari actual market value

MRTA 
sejenis insurance rumah untuk short period dalam 5 tahun kalau tak silap..terdapat banyak lagi species insurance ini..korang kene refer dekat banker or insurance agent

Non Bumi Lot
Sesiapa pun boleh beli rumah tersebut tanpa mengira kaum


Ini hanya adalah sedikit sebanyak terms yang korang kena tahu..tetapi maybe ada banyak lagi yang ako tertinggal..ako akan cuba tambah dari masa ke semasa

Property Analysis - Valencia Apartment Section 25 Shah Alam

Basic Info


Name : Valencia 
Price : RM63 000
Type : Flat
Area : Section 25 Shah Alam
Title : Freehold
Size : 912 sqft
Bedroom : 2
Bathroom : 1
 

Investment Analysis

Downpayment : RM6300
Rent : RM600
Installment : RM312
Maintainance : RM25

 Yearly cashflow : (600-312-25) x 12
                          : RM3156

Return on investment : 3156/6300
                                 : 50.9%

So guys korang akan dapat balik duit korang balik dalam 2 years sahaja..tetapi ada banyak lagi benda yang korang kena consider before buying this house..ini just on paper..for your information..area rumah ini penuh dengan foreigner..terdapat sesetengah dari kita yang tidak selesa sangat dengan penyewa foreigner ini..tapi ini semua personal preferences..so terpulang dekat korang..one more thing..capital appreciation untuk tempat ini ako rasa sangat rendah